物流用地減征土地使用稅-上海到哈爾濱物流
發(fā)布于:2012/3/2 來(lái)源：leavittnow.com 點(diǎn)擊次數(shù)：
減稅政策出臺(tái)背景
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，征收該稅種的原意是為了保證對(duì)土地調(diào)控政策的協(xié)調(diào)一致，保護(hù)土地資源，促進(jìn)集約節(jié)約使用土地。
上海到哈爾濱專線由于經(jīng)營(yíng)模式所致，大宗商品物流用地面積很大，所承擔(dān)的城鎮(zhèn)土地使用稅的稅負(fù)較重，在一定程度上制約和影響了物流業(yè)的發(fā)展。本次減稅政策的出臺(tái)，對(duì)減輕物流企業(yè)稅負(fù)，增加盈利能力將有積極作用。
減稅政策解讀
一、本次減稅的對(duì)象、幅度及時(shí)間。
對(duì)符合條件的物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，不分自用和出租均可以享受減稅優(yōu)惠。減稅幅度為所屬土地等級(jí)現(xiàn)行適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%，即減半征收。減稅政策執(zhí)行從2012年1月1日-2014年
http://leavittnow.com/dongbei/yq033.htm12月31日，為期3年。
二、享受減稅優(yōu)惠的具體條件要求。
1.本次享受減稅的納稅人有限制：為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉(cāng)儲(chǔ)、配送服務(wù)的專業(yè)物流企業(yè)。
倉(cāng)儲(chǔ)指通過(guò)倉(cāng)庫(kù)對(duì)商品與物品的儲(chǔ)存與保管，是連接生產(chǎn)、供應(yīng)、銷售的中轉(zhuǎn)站。配送服務(wù)，以現(xiàn)代送貨形式實(shí)現(xiàn)資源配置的一項(xiàng)服務(wù)行為，幾乎包括了所有的物流功能要素，一般的配送集裝卸、包裝、保管、運(yùn)輸于一身，通過(guò)這一系列活動(dòng)完成將貨物送達(dá)的目的；特殊的配送則還要以加工活動(dòng)為支撐。
2.大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的特定范圍：財(cái)稅[2012]13號(hào)文件限定享受減稅優(yōu)惠的大宗商品是與工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通和居民生活有關(guān)的大宗商品。包括糧食、蔬菜、水果、肉類、化肥、農(nóng)藥、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料；煤炭、焦炭、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、鋼材、水泥、有色金屬、建材、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料；食品、飲料、藥品、機(jī)電產(chǎn)品、文體用品、出版物等工業(yè)制成品。
3.倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施總占地面積是與上述條件必須同時(shí)具備的另一要素。要求用于特定大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)的設(shè)施，總占地面積必須在6000平方米以上。低于該標(biāo)準(zhǔn)的，即使符合其他條件，也不能享受減半征收土地使用稅的優(yōu)惠。這一要素要求，體現(xiàn)了國(guó)家鼓勵(lì)整合物流設(shè)施資源的發(fā)展方向。
三、享受減稅優(yōu)惠的用地項(xiàng)目范圍。
財(cái)稅[2012]13號(hào)文件規(guī)定可以享受減稅的用地包括：倉(cāng)庫(kù)庫(kù)區(qū)內(nèi)的各類倉(cāng)
房（含配送中心）、油罐（池）、貨場(chǎng)、曬場(chǎng)（堆場(chǎng)）、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地�？梢�(jiàn)，不僅只有庫(kù)區(qū)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地可以享受減稅，物流作業(yè)的配套設(shè)施用地也可以享受。
財(cái)稅[2012]13號(hào)文件確定物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅屬于備案類，因此，符合條件的納稅人享受此項(xiàng)優(yōu)惠不需稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，但是應(yīng)依法按期進(jìn)行納稅申報(bào)并報(bào)送納稅人的相關(guān)證照復(fù)印件、減免稅審查備案表、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。未按規(guī)定備案的，一律不得享受減稅優(yōu)惠。
財(cái)稅[2012]13號(hào)文件規(guī)定的減征土地使用稅，系備案類的法定稅率減半征收，因此無(wú)需先征后退，也不能作為“政府補(bǔ)貼”處理。符合條件的納稅人在每季度繳納土地使用稅時(shí)，可以直接減征。
納稅人無(wú)論是執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》還是《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，對(duì)減征的土地使用稅均不作計(jì)提的賬，只需按所屬土地等級(jí)現(xiàn)行適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%申報(bào)繳納減征后的應(yīng)納稅款即可。
需要注意的是，企業(yè)應(yīng)對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
稅務(wù)機(jī)關(guān)按照實(shí)質(zhì)重于形式原則對(duì)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行事后監(jiān)督檢查。檢查中，發(fā)現(xiàn)有關(guān)專業(yè)技術(shù)或經(jīng)濟(jì)鑒證部門認(rèn)定失誤的，應(yīng)及時(shí)與有關(guān)認(rèn)定部門協(xié)調(diào)溝通，提請(qǐng)糾正，及時(shí)取消有關(guān)納稅人的優(yōu)惠資格，并追繳已經(jīng)享受的減免稅款。有關(guān)部門非法提供證明的，導(dǎo)致未繳、少繳稅款的，按《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第九十三條規(guī)定予以處理
