活力四射騰飛在即

發(fā)布于:2011/8/8  來源：http://leavittnow.com  點擊次數(shù)：

在南寧樓市已經限購的環(huán)境下，伴隨著投資需求向周邊城市的釋放，欽州作為北部灣價值洼地的優(yōu)勢逐漸凸顯，加上自身的區(qū)位和發(fā)展優(yōu)勢，其巨大的升值潛力空間吸引了眾多開發(fā)商和投資者的關注，逐漸成為北部灣地產的新貴。

　　政策給力

　　北部灣核心平臺優(yōu)勢明顯

　　北部灣經濟區(qū)地處我國沿海西南端，主要由南寧、北海、欽州、防城港四市和玉林、崇左兩個市物流中心“4+2”所轄行政區(qū)域組成，將建設成為中國—東盟開放合作的物流基地、商貿基地、加工制造基地和信息交流中心，有業(yè)內人士因此提出了“組合城市”的說法。在南寧—欽州—北�！�防城港四個城市共同構筑的北部灣經濟圈核心城市群中，欽州是距首府南寧最近的一個地級市，更是處于地理中央區(qū)域，是整個區(qū)域經濟產業(yè)結構中最重要的工業(yè)產業(yè)布局城市，未來將擁有非常龐大具有雄厚實力的產業(yè)支撐基礎，區(qū)域產業(yè)經濟增長因其北部灣核心平臺的特質而優(yōu)勢明顯。

　　2010年國務院批復同意欽州港經濟開發(fā)區(qū)升級為國家級經濟技術開發(fā)區(qū)并定名為欽州港經濟技術開發(fā)區(qū)之后，欽州實行現(xiàn)行國家級經濟技術開發(fā)區(qū)的政策，這無疑給欽州的飛速發(fā)展奠定了最堅實的基礎。

　　交通升級

　　高鐵助推欽州飛躍發(fā)展 欽州背靠大西南，面臨北部灣，是大西南最便捷的出海通道，也是連接東南亞國際港口和物流中心。俗話說“火車一響，黃金萬兩”、“要致富，先修路”，現(xiàn)在高鐵概念已經逐漸灌輸?shù)饺藗兊慕洕�生活中。欽州領先其他北部灣城市進入高鐵時代，除了帶來更多的生活便捷之外，高鐵的通車必然導致人流、物流、信息流等加速匯聚，從而帶來欽州房地產市場的風生水起。

　　按照市政規(guī)劃，2012年南廣鐵路、廣西沿海鐵路(南寧至欽州北、欽州北至北海、欽州北至防城港)、柳州至南寧客運專線、合浦至湛江鐵路將建成通車。五條鐵線建成后，廣西進入高鐵時代。年內，南寧至欽州段首先實現(xiàn)通車，屆時，由欽州通達南寧只需25分鐘，以欽州為圓心可以形成南寧、防城港、北海1小時經濟圈，這樣，欽州與南寧的距離縮短了，欽州與其他北部灣城市之間的距離也縮短了，帶動了四個城市的經濟交流，加快了北部灣經濟區(qū)4個城市“同城化”的建設。目前，其經濟增長速度高居北部灣各市榜首，經濟實力位居廣西沿海城市龍頭地位。

　　利好云集

　　北部灣房地產“新貴”誕生

　　目前，欽州是個外來人口持續(xù)眾多的城市，在國家北部灣經濟圈的戰(zhàn)略部署下，這幾年經濟發(fā)展突飛猛進，賺足了人氣。欽州以其各方面的綜合優(yōu)勢，在北部灣的整個規(guī)劃上引起了全國乃至全球的關注，形成了強勢的影響力，北部灣的品牌走出了廣西，甚至走到了國外。在此利好刺激下，欽州樓市發(fā)展已經完成了第一輪“區(qū)域內部市場需求釋放”階段，正在轉向以“本地剛需及外來消費支撐”為主的第二階段。與此同時，許多知名開發(fā)商強勢進駐，推出欽州·恒 大綠洲、翰林福地、皇庭·御瓏灣、大華·富貴世家等精品樓盤，帶動了整個欽州房地產轉型升級，促進了欽州人居水平的大幅攀升，欽州已然成為北部灣房地產“新貴”。

　　值得一提的是，即將建成通車的高鐵會給欽州帶來全新的機遇。眾所周知，位于地鐵或高鐵站點附近的區(qū)域保值、增值潛力巨大。高鐵的開通，意味著快捷與方便。欽州作為沿海高速鐵路的中心，其地產價值也將會日益攀升。據廣州、上海、香港等城市經驗，地鐵正式通車后，周邊各類物業(yè)價值平均上漲都在20%左右，并且出租率也都保持在高位的水平。所以，一旦購房者真切地感受到了地鐵的便捷，對樓盤、二手房的銷售都會帶來實質性的促動。高鐵的開通還將進一步升級房地產的配套實施建設，帶動片區(qū)物業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢明顯提升。從而促使區(qū)域房價、人氣的提升作用。交通通達率變高，省時省力，特別是在當今時間就是金錢的時代，縮短用時對于提升生活速率起著舉足輕重的作用。帶來很多新的發(fā)展機遇，更多的促進城市間、人與人之間的交流，進一步將現(xiàn)代化的生活體現(xiàn)出來。

　　防城港：海景地產 雛形顯現(xiàn)

　　■ 本報記者 裴日主

　　商品房成交總量同比增長170%；銷售面積同比增長238%；成交總金額同比增長165%；房地產開發(fā)投資總額同比增長110.57%；新開工面積同比增長120.11%。這是防城港市2011年1—6月商品房合同備案的一些數(shù)據。

　　在嚴厲的調控下，不少人感慨：買房已經成了一件比以往更需謹慎的事。然而，防城港依然逆勢飄紅，從各項目的一路熱銷，各大開發(fā)商的爭相進駐，這個潛力無限的城市得到了越來越多人的認同，來自全國各地的人們紛紛選擇來此買房投資或置業(yè)。

　　海濱地產逆勢升溫

　　海景房到底好在哪？頭頂“東盟橋頭堡”、“大西南出海通道”以及“中國沿海投資價值洼地”光環(huán)的防城港，近幾年土地成片開發(fā)，掀起了一場以房地產開發(fā)建設為主的建設熱潮。

　　這時候防城港房地產的發(fā)展，幾乎可以用“神速”形容。尤其今年3月以來，南寧版限購令生效后，防城港溫暖的氣候和優(yōu)美的環(huán)境不斷吸引購房者進駐。上海到成都貨運“防城港房地產最吸引人的地方，首先是海濱海景資源，其次是北部灣經濟區(qū)的概念�！狈莱歉凼兄醒肷虅諈^(qū)項目負責人張千如是分析。

　　中國的海濱城市，其實并不少。比如大連、秦皇島、煙臺、威海、青島、日照、廈門、珠海、北海、�？�、三亞……客觀綜合評價，從房地產的角度，單論海景房，三亞國內居首。

　　防城港呢？一座同樣匯聚了陽光、海水、沙灘、森林的城市，山、城、河、海渾然一體�！皬姆莱歉叟c南寧市的關系來看，未來高鐵建成通車后，防城港進入大南寧1小時生活圈，在這一契機下，防城港樓市目前已進入了一個大發(fā)展的上升通道。”談起防城港的前景，龍光地產防城港項目總經理盧迅斌顯得很自信。

　　而諸多現(xiàn)象顯示，防城港的環(huán)境有著足夠的理由吸引著國內的目光，有理由提供著房地產業(yè)蓬勃發(fā)展的支撐點。

　　價值洼地產銷兩旺

　　有數(shù)據顯示，防城港上半年新開發(fā)房產項目147個，商品房售出7665套，銷售面積過百萬平方米，同比增長238%。上半年全市房價基本平穩(wěn)。防城港市房產市場價穩(wěn)量升、產銷兩旺的背后是什么？http://leavittnow.com/xibei/000192.htm

　　在業(yè)內人士看來，目前防城港海景房相比全國其他地區(qū)海景房，總價較低，這也大大降低了投資的風險。海景房賣的是看海的一種稀缺資源，隨著海邊區(qū)域海景房的開發(fā)，這種區(qū)域的海景房會越來越少，因此雖然目前價格已經上漲，但還是具有很大的升值空間。

　　綜觀防城港房地產市場，近年來，樓盤迅速從低端到高端演變。樓市從早期的小規(guī)模多層樓房到現(xiàn)在的中大規(guī)模高品質高層樓房，高端樓盤也確定了防城港市的品位。除了在品質和規(guī)模上有了大幅提升，樓盤的功能也呈多元化發(fā)展：大型社區(qū)、商住樓、辦公樓、寫字樓等皆已出現(xiàn)；在戶型設計上更加多樣化，在風格上也是花樣百出：南歐風格、現(xiàn)代風格、中國傳統(tǒng)風格等，不一而足。

　　以西灣片區(qū)為例，那可謂防城港市樓市發(fā)展的一個里程碑。 上海到成都貨運早期樓盤如夏威夷城市廣場、越秀祥龍苑等，是多層樓房；后來的輝龍?zhí)以淳�、海悅華府是360度海景的高層樓盤。陽光海岸項目是西灣片區(qū)第一大盤，南歐建筑美學的樓盤得到很大肯定�！俺薪又�這種多元化、高端化的勢頭，2011年樓市將會更加精彩�！饼埞狻り柟夂０稜I銷中心負責人李經理直言，日臻完善的城市功能、高標準的規(guī)劃建設帶、豐富的海洋文化，以及投資洼地效應等帶熱了防城港房產市場。

　　活力四射騰飛在即

　　“三亞海景房已攀升到約35000元/㎡，而同樣擁有一線海景資源的防城港海景房，目前價格約為三亞的十分之一，投資潛力自見分曉�！痹诜莱歉�，不少樓盤還懸掛諸如“南寧限購，我們去海邊買房吧”之類的路牌廣告�！百I海景房，可用來度假、養(yǎng)老、旅游、休閑，而且價格相對較低，一套中小戶型只要二十幾萬元就可以了�！蔽挥诜莱歉垡患液＞胺夸N售處的置業(yè)顧問告訴記者，隨著天氣轉熱，海景房有望迎來傳統(tǒng)的銷售旺季，最近來售樓處咨詢的客人大幅增加。

　　如今，防城港市正在高速發(fā)展的快車道上飛馳。處于廣西北部灣獨特區(qū)位，防城港市有諸多“頭銜”：東盟橋頭堡、大西南出海通道、國家發(fā)展戰(zhàn)略要地……這些過去略呈空泛的概念，正逐漸豐滿起來。城市建設拉開大框架，城市核心已在市中心區(qū)形成，西灣景區(qū)已打出品牌、江山半島景區(qū)大舉開發(fā)，沿海高鐵正在建設，臨海工業(yè)緊鑼密鼓進行，港口已接近億噸大港，邊貿互市有聲有色，其勢銳不可擋。這個充滿活力的城市給房地產業(yè)提供了很大的價值空間，同時也源源不斷的吸引進購房人群，這個勢頭在2009、2010年已經彰顯，2011年將會更加深化。
　　一位美國經濟學家曾預言：現(xiàn)代物流業(yè)是每個國家經濟增長的 “黑大陸”，是“降低成本的最后邊界”，是降低資源消耗、提高勞動生產率之后的“第三利潤源”。