二手房市場(chǎng)需求“外退內(nèi)進(jìn)”

發(fā)布于:2012/10/16  來源：http://leavittnow.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

   上海貨運(yùn)公司  本報(bào)訊 （記者 張奕）“金九銀十”行情爽約新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)同樣未能幸免。今年9月份，二手房市場(chǎng)“筍盤”難覓加上價(jià)格堅(jiān)挺，成交未見沖高。據(jù)滬上多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映，目前上海二手房市場(chǎng)中，外省市人群及外籍人士需求呈現(xiàn)回落，滬籍買家入市意愿反倒提升。

　　“9月份中心城區(qū)二手房行情平淡，新增掛牌房源不足，高性價(jià)比的二手房源比較稀缺，價(jià)格相對(duì)便宜的往往有區(qū)域位置或者樓層"硬傷"�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說。如在浦東塘橋板塊，買家普遍已看了一段時(shí)間房源，比較有誠(chéng)意，上海貨運(yùn)公司 他們希望能夠買到性價(jià)比高的“筍盤”，但賣家的掛牌意愿不是很高，好房源不多且價(jià)格很難讓步，價(jià)格相對(duì)便宜的，多為靠馬路或者一樓的房源，買家又不太喜歡。徐匯區(qū)萬體館板塊，7、8月份二手房交易還比較活躍，9月份以來行情開始轉(zhuǎn)淡，成交量較8月份減少了3成左右。

　　上海貨運(yùn)公司 平淡的交投行情下，也有一些新跡象�！半S著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，樓市中買方的需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說，眼下，樓市買房需求呈現(xiàn)“外退內(nèi)進(jìn)”之勢(shì)，即外省市人群及外籍人士需求呈現(xiàn)回落，滬籍買家入市意愿反倒提升。觀察滬籍買家的需求構(gòu)成，不難發(fā)現(xiàn)剛需發(fā)力為最大推動(dòng)因素，總價(jià)120萬元以下的房源銷路最好。9月份，總價(jià)120萬元以下的二手房成交占比較8月份提升2.31%；而總價(jià)120萬元以上的各價(jià)位段二手房成交占比均現(xiàn)回落，降幅在0.19%-1.03%。

 

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