上海貨運不會有大幅度的降價行為

發(fā)布于:2012/7/3  來源：leavittnow.com  點擊次數(shù)：

上海貨運全市新建商品住宅成交面積102.07萬平方米——這是上海6月樓市交出的“答卷”。該數(shù)據(jù)不僅接近五年來月均成交量107萬平方米，更創(chuàng)下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高�！半m然已經(jīng)預(yù)計6月成交量會不錯，但102萬平方米的數(shù)據(jù)出來還是大大出乎了我們的意料。”一位滬上地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)（微博)日報》記者感慨道，“6月底，市場的預(yù)期還在95萬平方米左右，最后一個星期出現(xiàn)了集中成交的情況。”

金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，環(huán)比上漲26.59%，同比上漲了30.67%，成交均價24070元/平方米，環(huán)比上漲7.22%，同比上漲11.02%，月成交均價與歷史最高月成交均價的24176元/平方米相差無幾。浙江一位上市房企副總經(jīng)理對本報記者表示，公司旗下一些項目已經(jīng)出現(xiàn)購房者“搶房”現(xiàn)象，例如，公司6月在杭州的某項目開盤不久即售罄�！皞�人認為，現(xiàn)在購房者的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，上海貨運有不少恐慌性需求開始入市�！�

其實，在開發(fā)商“以價換量”的背景下，如果說樓市成交量繼續(xù)上揚算是“紅五月”的合理延續(xù)，那么，6月“百城”房價出現(xiàn)上漲則確實出乎不少人的預(yù)料。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的100個城市中，6月有45個城市房價環(huán)比上漲，55個城市房價環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。一位業(yè)內(nèi)人士坦言，“量價齊升”其實是“挺可怕的”，市場回暖可能會繼續(xù)，但樓市未來走向依然充滿變數(shù)。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。“當前房企的降價行為已經(jīng)接近‘市場底’，今年房價有可能會一直處于這個階段

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樓市價格的“止跌微漲”被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進入新階段的重要信號，市場上再一次出現(xiàn)樓市步入“拐點”的聲音。德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認為，單看本月的成交情況，可以斷定樓市已現(xiàn)“回暖”。樓市‘政策底’已顯現(xiàn)，加上近幾個月的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不容樂觀，尤其是央行的降息，使得人們對樓市的心理預(yù)期開始發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。 ‘買漲不買跌’的心態(tài)也會逐漸顯現(xiàn)�！标戲T麟如是說。公司旗下項目價格會保持基本穩(wěn)定，上海貨運不會有大幅度的降價行為。”上海仁恒