上海物流公司反而因?yàn)橄拶?gòu)的政策而增強(qiáng)

發(fā)布于:2012/7/18  來(lái)源：leavittnow.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

上海物流公司看到的問(wèn)題本質(zhì)是，在涉及如此多方利益的博弈中，包括中央、地方政府、銀行、開(kāi)發(fā)商、有房者、無(wú)房者、農(nóng)民，以及如此多重且相互矛盾的目標(biāo)下，包括政績(jī)、房?jī)r(jià)、財(cái)政收入、個(gè)人好處、GDP、就業(yè)，想靠一個(gè)簡(jiǎn)單的限購(gòu)解決環(huán)環(huán)相扣的復(fù)雜問(wèn)題，幾無(wú)成功希望。在供需關(guān)系緊張的城市，房?jī)r(jià)在短暫的下跌后，又呈現(xiàn)出反彈之勢(shì)�！案叻�?jī)r(jià)的根本原因是供需失衡�！痹S小年一直這樣認(rèn)為。

  層面不僅僅包括“剛性需求”也包括“投資、投機(jī)需求”。他指出，如果將收入、婚齡人口、城鎮(zhèn)化等因素決定的需求稱為“剛性需求”的話，對(duì)“彈性需求”或者“投資、投機(jī)需求”影響最大的就是通脹預(yù)期、替代性投資品以及未來(lái)房屋供應(yīng)。預(yù)期未來(lái)通脹越高、持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，購(gòu)買實(shí)物產(chǎn)品以保護(hù)儲(chǔ)蓄價(jià)值的沖動(dòng)就越強(qiáng)，當(dāng)期房?jī)r(jià)也就越高。預(yù)期未來(lái)投資渠道繼續(xù)狹窄，當(dāng)期的需求就越旺盛，帶動(dòng)當(dāng)期房?jī)r(jià)上升。央行宣布降息的消息，這已是今年年內(nèi)第二次降息。許小年曾指出，對(duì)預(yù)期影響最大的短期因素是貨幣供應(yīng)，低利率政策引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。這一觀點(diǎn)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也很認(rèn)同。

而未來(lái)房屋供應(yīng)取決于土地供應(yīng)，“18億畝紅線”使預(yù)期基本無(wú)懸念：地產(chǎn)商和民眾都認(rèn)為土地供應(yīng)會(huì)越來(lái)越少，房產(chǎn)將越來(lái)越稀缺。在這樣的預(yù)期下，地產(chǎn)商捂地，放慢開(kāi)發(fā)節(jié)奏，當(dāng)期供應(yīng)下降。限購(gòu)、限貸政策執(zhí)行一年多以來(lái)，因需求受困、市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步減少拿地，未來(lái)供應(yīng)量必受影響。而3600萬(wàn)套保障房也未如預(yù)期的時(shí)間入市，上海物流公司各地保障房的分配矛盾也多有爆發(fā)，這些都是影響供給擴(kuò)大的因素。

盡管亦有觀點(diǎn)指出，部分地區(qū)空置率較高，并且從房屋供給總量上已呈現(xiàn)出供大于求的趨勢(shì)，增加供給會(huì)惡化這一趨勢(shì)，并且無(wú)法緩解房?jī)r(jià)上漲矛盾。許小年提醒說(shuō)，需要注意的是，對(duì)于剛性需求群體，房屋是消費(fèi)品，其價(jià)格由當(dāng)期供應(yīng)決定。而對(duì)于投機(jī)者和投資者，房屋是投資品，投資品的定價(jià)是預(yù)期供給和需求決定的。“民眾對(duì)房屋漲價(jià)的預(yù)期沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)而改變，上海物流公司反而因?yàn)橄拶?gòu)的政策而增強(qiáng)，這是房?jī)r(jià)越打壓越高的原因。”他指出。

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