上海貨運市場仍以剛需為主
發(fā)布于:2012/5/19 來源： 點擊次數(shù)：上海貨運月房地產(chǎn)市場較3月顯出疲態(tài)，開發(fā)商降價打折的力度已經(jīng)減弱�！睂笃谧邉荩虾Ｒ拙友芯吭喝缡欠治�。該研究院向南都提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份30個典型城市商品住宅成交9029元/平方米的均價實現(xiàn)了11%的同比增長，但是增幅比起3月，縮小了8.7個百分點。
上海易居研究院副院長楊紅旭說，預計未來幾個月，商品住宅成交量將會在各方博弈中有所震蕩，“原因之一是目前開發(fā)商降價依然帶有很強的試探性，一旦成交放量，資金緊張程度緩解，很可能又會收窄降價幅度，造成成交量的回落。這樣的循環(huán)可能會在未來幾個月反復出現(xiàn)�！�
房地產(chǎn)市場對價格的期冀正在從盼降到求穩(wěn)。包括中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)等一二手聯(lián)動中介機構(gòu)向南都記者透露，購房者的盼降心態(tài)已經(jīng)減弱，上海貨運當前樓市價格預期悄然轉(zhuǎn)變，“求穩(wěn)”是普遍心態(tài)。
這也能從庫存和推新貨源的雙雙下滑中一探端倪。五月初，十大重點城市可售存貨為71 .2萬套，庫存繼續(xù)下降。去化周期繼續(xù)縮短為10 .3個月。易居數(shù)據(jù)顯示，4月20個典型城市小戶型成交均價同比下降6.5%；中小戶型成交均價同比下降21 .2%；中戶型成交均價同比增長9 .8%；大戶型成交均價同比下降14.5%.易居分析稱，本月中戶型呈現(xiàn)量價齊升的局面，上海貨運預示著雖然市場仍以剛需為主，但改善性需求也已經(jīng)開始逐步釋放。降價預期恐難維持。
