上海物流集約化及國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)模式

發(fā)布于:2012/6/22  來(lái)源：leavittnow.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

上海物流對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的發(fā)展，國(guó)家發(fā)改委在2010年發(fā)布的《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》中強(qiáng)調(diào)，加快培育第三方冷鏈物流企業(yè)，加強(qiáng)冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成一批高效益、規(guī)�；�、現(xiàn)代化的跨區(qū)域冷鏈物流配送中心。

林詩(shī)慧表示，冷鏈物流發(fā)展滯后影響的不僅是食品行業(yè)，還將給醫(yī)藥行業(yè)帶來(lái)影響�！坝捎谖覈�(guó)醫(yī)藥行業(yè)在藥品、疫苗及血液制品冷藏和運(yùn)輸?shù)纫幌盗形锪鳝h(huán)節(jié)的投入和技術(shù)不足，導(dǎo)致醫(yī)藥品供應(yīng)經(jīng)常發(fā)生斷鏈情況�！�

商務(wù)部去年發(fā)布的《全國(guó)藥品流通行業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》亦強(qiáng)調(diào)，發(fā)展藥品現(xiàn)代流通和經(jīng)營(yíng)方式，鼓勵(lì)藥品流通企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、合并等多種方式整合資源，實(shí)現(xiàn)規(guī)�；�、上海物流集約化及國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)模式。

分析人士表示，物流用地的緊張以及土地財(cái)政情結(jié)推高了物流企業(yè)的拿地成本以及用地的租金價(jià)格。建設(shè)準(zhǔn)公益性或半公益性的倉(cāng)儲(chǔ)配送基地或是促進(jìn)物流業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的又一政策著力點(diǎn)。

一位物流企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，目前公司在建一個(gè)物流配送中心項(xiàng)目，一、二期項(xiàng)目已竣工，由于三期的土地一直得不到落實(shí)，今年上半年一直未能開(kāi)工。“主要是土地取得的難度和成本在增加。現(xiàn)在地方政府很多都是公開(kāi)招標(biāo)拍賣土地，價(jià)高者得�！�

根據(jù)公開(kāi)資料，上海、深圳等部分一線城市的物流用地價(jià)格每畝高達(dá)60萬(wàn)至100萬(wàn)元。在天津、河北等地，土地價(jià)格也比前幾年提高了3至4倍。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，大型城市的土地使用稅年稅為每平方米1.5至30元，中等城市為每平方米1.2至24元，小城市每平方米0.9至18元，縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每平方米0.6至12元。對(duì)于需要大規(guī)模占地的物流企業(yè)而言，用地成本之高可見(jiàn)一斑。

不僅拿地成本高，物流企業(yè)用地的租金價(jià)格也水漲船高。中國(guó)證券報(bào)記者在北京新發(fā)地批發(fā)市場(chǎng)了解到，一間30平方米的倉(cāng)儲(chǔ)用地通過(guò)招標(biāo)后的租金價(jià)格已由去年的3000元/月上漲到7500元/月。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年，物流用地的租金還將有30%左右的漲幅，并且用地難、上海物流用地貴的狀況正從東部發(fā)達(dá)地區(qū)向中西部地區(qū)蔓延。 

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