上海貨運新的地產(chǎn)調(diào)控政策可能出臺
發(fā)布于:2013/1/8 來源：http://leavittnow.com 點擊次數(shù)：
上海貨運新的地產(chǎn)調(diào)控政策可能出臺
實際上，2012年4月下旬樓市開始回暖，開發(fā)商采取以價換量的銷售策略，現(xiàn)金愈發(fā)充裕，行業(yè)也隨之逐漸走出低谷。直至下半年，土地市場熱潮迭起，行業(yè)基本面開始轉(zhuǎn)好，樓市回暖成為既成事實。
在此背景下，量價齊漲的樓市讓開發(fā)商信心不斷升級。多位知名房企高層向記者表示，2012年銷售額已超出預期，而預計2013年“日子要比2012年好過”，房價“穩(wěn)中上漲”的市場預期強烈。不過，多數(shù)房企持既不悲觀也不樂觀的態(tài)度，因為業(yè)界一致認為，政府是否出臺新的、更為嚴厲的調(diào)控政策是市場走勢的關(guān)鍵性因素。
而多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，如果房價持續(xù)上漲，2013年年中，政府出臺新政的可能性比較大，而新的調(diào)控政策除了要加大保障房的力度，可能涉及房產(chǎn)稅試點的擴容。
點評：從政策層面看，房產(chǎn)稅試點擴容在即，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也表示對此擔憂。值得注意的是，重慶、上海此前早就對部分個人住房征收房產(chǎn)稅，但房價并沒有應(yīng)聲而落，因此示范作用并不大。由此來看，房產(chǎn)稅試點擴容存在難產(chǎn)的可能性；從市場方面預計，一、二線城市房價看漲可能性較大，但部分四線城市也有淪為下一個鄂爾多斯的風險，這種差異化在2013年可能更加明顯；而從開發(fā)商角度來看，房企分化將進一步加劇。2012年千億級房企已經(jīng)擴容至3家，恒大、中海地產(chǎn)等也已經(jīng)站在千億級門檻的旁邊，2013年晉升千億俱樂部的可能性非常大。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進一步提高，中小房企在競爭中將處于劣勢。
