上海物流將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)，更具保值性

發(fā)布于:2012/7/21  來(lái)源：leavittnow.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

上海物流市場(chǎng)信心開(kāi)始有所“回升”。具有風(fēng)向標(biāo)意義的豪宅市場(chǎng)無(wú)論是成交速度還是套數(shù)，較之前均有加速跡象。對(duì)于手握充裕資金的買(mǎi)家而言，高端豪宅已重新回到資產(chǎn)配置“名單”之中。上海知名豪宅尚海灣豪庭，成交走勢(shì)頗為樂(lè)觀。當(dāng)月成交的24套房源中，出現(xiàn)了久違的逾80000元成交單價(jià)。這套于6月1日成交的房源，位于凱濱路上的5號(hào)樓內(nèi)。約400平方米的公寓房，成交總價(jià)達(dá)到3352萬(wàn)元，折算下來(lái)，其成交均價(jià)約為83907元/平方米。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是，幾個(gè)月前尚海灣豪庭不僅成交狀況表現(xiàn)冷清，甚至連成交單價(jià)都出現(xiàn)了32890元/平方米的“洼地”水準(zhǔn)。機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，該盤(pán)當(dāng)月成交套數(shù)10套，成交均價(jià)僅為42252元/平方米；3月，成交套數(shù)持續(xù)下滑至7套，成交均價(jià)44828元/平方米。 尚海灣豪庭并不是孤例，這一趨勢(shì)已順延至7月份。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月9日至7月15日一周時(shí)間內(nèi)，全市商品住宅成交面積為21.10萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲5.5%；上海物流成交套數(shù)1766套，環(huán)比上漲9.4%，全市商品住宅成交均價(jià)為25421元/平方米，環(huán)比前周上漲1.8%。

　　值得一提的是，期內(nèi)成交單價(jià)逾5萬(wàn)元/平方米的豪宅產(chǎn)品共計(jì)成交51套，比前周增加了18套。其中尤其引人注目的是，位于浦東的華洲君庭成交了一套830平方米的房源，成交總價(jià)高達(dá)1.35億元，單價(jià)亦達(dá)到了16.3萬(wàn)元，為今年上海億元豪宅的成交首例。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)的小幅“回暖”有其特殊性。“對(duì)于一些原本就走高端市場(chǎng)的項(xiàng)目而言，有時(shí)候單純的降價(jià)并不能達(dá)到很好的銷(xiāo)量。此外，高端置業(yè)者對(duì)于市場(chǎng)預(yù)判心態(tài)與剛需者也有不同，他們更為側(cè)重土地資源稀缺性的利好�！∮胁簧僦薪闄C(jī)構(gòu)向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者反映，與之前有所不同的是，采取一次性付款方式的豪宅買(mǎi)家逐漸增多。德佑地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理邵非說(shuō)道：“不少愿意一次性付款的高端客戶，主要是考慮到在連續(xù)調(diào)整利率的貨幣政策影響之下，上海物流將資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)，更具保值性 

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