深圳市年內(nèi)首次突破8000套

發(fā)布于:2012/10/16  來源：http://leavittnow.com  點擊次數(shù)：

    上海物流公司深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，9月份二手房(含住宅、商業(yè))成交8521套，環(huán)比上漲9.92%，創(chuàng)今年單月新高；成交面積93.27萬平方米，環(huán)比大幅上漲29.4%。業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)地產(chǎn)成交量大漲成為主要原因。經(jīng)歷了7、8、9月的釋放，本波剛需釋放已經(jīng)進(jìn)入尾聲，后期成交或?qū)⒎啪彙?

　　上海物流公司年內(nèi)首次突破8000套

　　9月份，全市二手房過戶成交量為8521套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，這也是自2011年7月份以來，深圳二手房月成交量首次突破8000套大關(guān)。其中，住宅6120套，下降11%，也是8個月來二手住宅成交首次出現(xiàn)下滑。而商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，在存量商業(yè)按評估征稅的影響下，9月商鋪和寫字樓共成交2178套，環(huán)比增長195%。

從成交單價區(qū)間看，單價在1萬至1.5萬元/平方米的物業(yè)成交比例較8月增長了7.27%，占到了38.79%，而2萬元/平方米以上的物業(yè)卻明顯回落了5.73%；受中低端物業(yè)成交量占比上漲，高端物業(yè)成交量下跌的影響，深圳二手住宅價格9月稍有回落。

　　商業(yè)地產(chǎn)拉高成交量

　　業(yè)內(nèi)人士稱，9月份二手房成交上漲具有結(jié)構(gòu)性因素。商業(yè)地產(chǎn)成為二手房9月成交量創(chuàng)今年新高的最主要力量，在住宅成交量環(huán)比下降一成的同時，商鋪和寫字樓增長近兩倍，導(dǎo)致整體成交量上揚(yáng)。

　　10月1日開始執(zhí)行存量商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅政策，部分賣家趕在“末班車”前完成交易，從而刺激了商業(yè)地產(chǎn)的成交量。

　　在商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出明顯異動的同時，住宅市場也出現(xiàn)了新變化，9月新建住宅和二手住宅聯(lián)袂演繹量價齊跌，這在近期尚屬少見。

　　上海物流公司深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受深圳商報記者采訪時表示，今年二季度住宅成交量高于去年，在一定程度上稀釋了9月的市場購買力。此外，開發(fā)商心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，不再片面追求走量，進(jìn)而取消樓盤優(yōu)惠，小幅提價，影響樓盤銷售進(jìn)度。二手住宅方面，改善性需求在7月份曇花一現(xiàn)后，再無表現(xiàn)，成交量在連續(xù)沖高后，因后繼力量不足而回落。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日說，新建住宅成交下跌和推盤量有直接聯(lián)系；二手住宅依然維持在年內(nèi)較好水平，業(yè)主賣出欲望較強(qiáng)，反價現(xiàn)象較前期大幅減少。

 

 

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