上海貨運(yùn)保障房建設(shè)逐年下滑 結(jié)構(gòu)調(diào)整與賣(mài)地不暢并存

發(fā)布于:2012/11/27  來(lái)源：http://leavittnow.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

   

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    曾經(jīng)一路高歌猛進(jìn)的保障房新開(kāi)工量開(kāi)始進(jìn)入逐漸下滑通道，其中地方政府資金壓力的增加是主要原因。以公租房、廉租房尤為嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，出臺(tái)類(lèi)似青島模式的非產(chǎn)權(quán)型保障房租售銜接政策或是最佳方案。昨日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受采訪時(shí)表示，中央政府規(guī)劃“十二五”期間要建設(shè)3600萬(wàn)套城鎮(zhèn)保障性住房，2011年已經(jīng)開(kāi)工了1000萬(wàn)套，今年開(kāi)工700多萬(wàn)套，明年不會(huì)低于500萬(wàn)套，有可能在600萬(wàn)套左右。

“從前兩年開(kāi)工的總量來(lái)看，"十二五"規(guī)劃的3600萬(wàn)套逐漸下滑基本是確定的�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在參加2012年（第二屆）保障性住房發(fā)展高峰論壇時(shí)表示，保障房從去年起開(kāi)工量就呈遞減趨勢(shì)，除了避免“大躍進(jìn)”以外，與地方財(cái)政收入欠佳有關(guān)，這也是未來(lái)考驗(yàn)保障房持續(xù)大體量建設(shè)的因素。

按照目前進(jìn)度計(jì)算，“十二五”前三年的開(kāi)工量分別為1000萬(wàn)套、700多萬(wàn)套和不高于600萬(wàn)套，換句話說(shuō)在明年底，將有超過(guò)1200萬(wàn)套的保障房需要在“十二五”最后兩年完成，如果新開(kāi)工量逐年下滑趨勢(shì)嚴(yán)重，最后兩年的開(kāi)工量比明年低，那么整體目標(biāo)完成存在不確定性因素。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康也表示，我國(guó)目前在保障性住房方面財(cái)政支出占GDP比重高于發(fā)達(dá)國(guó)家，更高于其他發(fā)展中國(guó)家，各級(jí)財(cái)政面臨較大支出壓力。

據(jù)了解，我國(guó)現(xiàn)階段保障房建設(shè)資金來(lái)源除中央財(cái)政補(bǔ)貼及地方財(cái)政補(bǔ)貼外，地方政府還需從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于保障房建設(shè)。地方政府也可通過(guò)其他渠道諸如地方債、企業(yè)債、信托等籌集到流動(dòng)資金。但作為財(cái)政來(lái)源重點(diǎn)的土地出讓凈收益，從去年起，由于土地出讓情況不佳，下降趨勢(shì)明顯，加之建設(shè)成本高企，地方政府不斷曝出資金缺口。

賈康也認(rèn)為，由于我國(guó)保障性住房房源資金籌集方式單一，各級(jí)財(cái)政部門(mén)在保障房建設(shè)方面財(cái)政支出壓力較大。雖然短期之內(nèi)比重偏高合乎邏輯，但長(zhǎng)期并不可持續(xù)。

現(xiàn)階段大力發(fā)展公租房的保障房建設(shè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整也對(duì)資金有了更高需求。上述專(zhuān)家一致認(rèn)為，雖然我國(guó)保障性住房類(lèi)別繁多，但經(jīng)適房、棚戶(hù)區(qū)改造等類(lèi)別投資周期短，資本比較容易進(jìn)入，相比之下回收周期長(zhǎng)的公租房與廉租房的資金量如何解決成為政府部門(mén)需要認(rèn)真考慮的問(wèn)題。

上海貨運(yùn)以“遵守客戶(hù)的時(shí)間是我們的信念，排除客戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，降低客戶(hù)成本是我們的義務(wù)”為宗旨，以服務(wù)贏得市場(chǎng)，以信譽(yù)求得發(fā)展。隨著生產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)鏈管理模式的日趨成熟，高新技術(shù)在交通，物流領(lǐng)域的逐步應(yīng)用，使運(yùn)輸和物流向科學(xué)化，現(xiàn)代化方向飛速發(fā)展。目前，公司著眼未來(lái)，以上海為出發(fā)點(diǎn)。我們以真誠(chéng)、高效、規(guī)范的服務(wù)來(lái)期待獲得客戶(hù)的支持與自身的發(fā)展。

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