上海物流新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存
發(fā)布于:2012/7/18 來源：leavittnow.com 點擊次數： 上海物流樓市回暖也是多種因素共同作用的結果。自央行宣布，金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.7倍后，各地銀行對首套房利率折扣幅度也有所松動。目前上海、深圳等地普遍利率折扣幅度在8折、8.5折和9折之間。其中中小銀行折扣幅度較大。對于此前動輒采取基準利率的房貸市場，購房人明顯嘗到了優(yōu)惠的甜頭。
隨著成交回暖，很多開發(fā)商開始對完成全年業(yè)績信心滿滿。以恒大為例，其二季度銷售267.7億元，占全年任務近三分之一。7月初，恒大位于啟東的海上威尼斯項目開盤，銷售超過2500套，回款超過20億元。在此趨勢下，業(yè)內預測恒大等多個開發(fā)商在未來幾個月可能上調全年銷售目標。
樓市成交回暖也反過來刺激了土地市場。財政部最新數據表明，上半年全國土地出讓收益銳減，但剛過去的6月份單月數據卻開始呈現回暖跡象。北京、上海、廈門、杭州等地土地交易再現活躍，開發(fā)商拿地溢價率不斷創(chuàng)出新高�！伴_發(fā)商此前不拿地，一是資金緊張，二是看不清后市。隨著成交回暖和宏觀政策的明朗，上海物流越來越多開發(fā)商開始看好后市，不過，這種土地市場的回暖相比商品房銷售市場來說，還不十分普遍�！币晃环康禺a企業(yè)負責人告訴記者。
對于這種一路看漲的投資熱情，業(yè)內稱唯一可能改變預期的是緊縮性政策的再度出臺。7月7日，溫家寶總理在江蘇常州調研時強調，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈。而據記者了解，國務院正組織多路調研機構研究樓市現狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴格的限購政策下，房價為何還會回升？二是如果房價繼續(xù)上漲，政策將怎樣應對。有業(yè)內解讀稱，以房價走勢為參照，一旦價格上漲明顯，上海物流新的緊縮性政策出臺的可能性仍然存
