有跡象表明未來(lái)急劇攀升的可能性很大

發(fā)布于:2012/8/15  來(lái)源：leavittnow.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

   上海物流溫州炒房團(tuán)”全軍覆沒(méi)后可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)我們不能不警惕。從“溫州炒房團(tuán)”的資金構(gòu)成看，其資金7成來(lái)自于借款，包括兩個(gè)方面：一是民間借貸，二是銀行貸款。而民間借貸大多又都是高息借款炒房。去年7月，一份中國(guó)人民銀行溫州市支行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示：溫州約20%的民間借貸資金最終流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)保守估計(jì)，溫州直接或間接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產(chǎn)作為抵押保全品。在目前房地產(chǎn)調(diào)控力度不減特別是限購(gòu)政策不松懈和中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重困難兩面夾擊之下，大部分炒房者已經(jīng)資不抵債，抵押房產(chǎn)價(jià)值下降到不能抵償債務(wù)，資金鏈條已經(jīng)開(kāi)始斷裂，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)開(kāi)始暴露。

   今年以來(lái)，溫州除了民間借貸接連傳來(lái)崩盤(pán)以外，溫州銀行不良貸款率也大幅上升。到今年2月末，溫州不良貸款率快速升到1.74%，3月末為1.99%，4月末為2.27%，5月末為2.43%，6月末為2.69%，而去年6月末溫州銀行業(yè)不良貸款率僅為0.37%，今年上半年不良率是去年同期的7倍多。上海物流有跡象表明未來(lái)急劇攀升的可能性很大。

   雖然溫州資本有其一定特殊性，但“溫州炒房團(tuán)”的困境也從一定程度上折射出別處的狀況。全國(guó)不斷發(fā)生的民間借貸崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)，大多都是房地產(chǎn)不景氣引爆的，最為典型的是鄂爾多斯市。接下來(lái)將可能威脅到銀行房貸資金安全。截至6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款余額的19.5%，其中，個(gè)人住房貸款余額6.9萬(wàn)億元。筆者最為擔(dān)心的是，4.42萬(wàn)億元的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)和6.9萬(wàn)億元個(gè)貸中的一上海物流部分投機(jī)投資貸款風(fēng)險(xiǎn) 

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