上海至欽州專線 一個極端狀況就是買了房子之后長期空置
發(fā)布于:2012/4/5 來源：leavittnow.com 點擊次數(shù)：房產(chǎn)稅試點收效甚微
財政部部長謝旭人在2012年兩會期間曾指出，“滬、渝房產(chǎn)稅試點改革進展還是比較順利的，上海至欽州專線 因此現(xiàn)在正在積極總結(jié)兩地試點經(jīng)驗，并在此基礎(chǔ)上制定方案，適當(dāng)擴大房產(chǎn)稅范圍�！�
也許進展是“比較順利”的，要確切界定房產(chǎn)稅的效果也比較困難，但從樓市成交量、房價和創(chuàng)造的稅收收入來看，房產(chǎn)稅試點的效果相當(dāng)有限。
中國指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬向記者表示，相較于同期進行的限購等措施，房產(chǎn)稅對樓市需求的影響著實相當(dāng)有限。“上海房產(chǎn)稅的征收模式是緊跟交易行為，新購住房后才對其存量房進行核定征收房產(chǎn)稅，而如果沒有新購住房，即便已有多套住房也不征收。理論上講，房產(chǎn)稅試點對于打擊投機和投資有一定的作用。但是，始自2010年的限購，2011年更加嚴(yán)厲，在一定程度上削弱了房產(chǎn)稅的作用。”
由于限購，市場上的投資需求基本上被抑制，剛性需求和部分改善需求是成交主力，而這部分人群多數(shù)不滿足房產(chǎn)稅征收范圍，或者因為面積扣除征收有限。房產(chǎn)稅對短期的房地產(chǎn)市場調(diào)控影響有限，左右目前市場的調(diào)控措施仍然是嚴(yán)厲的限購和限貸。
從對房價的影響來看，房產(chǎn)稅作用甚微也是各界人士的普遍共識。上海至欽州專線
安信證券分析師柳世慶指出，對于上海等大城市，房地產(chǎn)更可能作為資產(chǎn)配置的選擇，上海至欽州專線 一個極端狀況就是買了房子之后長期空置，無任何租金收入。在這個背景下，除非投資者的風(fēng)險偏好本身發(fā)生急劇改變，房產(chǎn)稅對于房價的影響未必會很大
