上海貨運(yùn)還有些企業(yè)干脆“被收購(gòu)

發(fā)布于:2012/4/13  來(lái)源：leavittnow.com  點(diǎn)擊次數(shù)：

外資、自籌資金、定金及預(yù)收款等。過(guò)去幾年，銀行貸款占到整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)資金來(lái)源的19%—21%，而2011年只有15%；房企自籌資金從未超過(guò)40%，而去年1—10月開發(fā)商的自籌資金比例已達(dá)到了41.2%。據(jù)央行報(bào)告，2011年房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款1.26萬(wàn)億元，同比下降38%。

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的政策背景下，上海貨運(yùn)2012年的銀行貸款，特別是商品房開發(fā)貸款可能不會(huì)增加很多。今年一季度以來(lái)，多家大型房企發(fā)布公告宣布融資，包括碧桂園、招商地產(chǎn)、雅居樂(lè)等等。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，一季度多家大型房企密集融資，體現(xiàn)出房企在2012年對(duì)于資金的需求仍然有較大的規(guī)模。

負(fù)債率普遍上升則進(jìn)一步加劇了資金緊張的狀況。49家企業(yè)中，上海貨運(yùn)期末負(fù)債同比減少的只有22家，增加的卻達(dá)到55%。萬(wàn)科、招商、首開、世茂四家標(biāo)桿房企的總負(fù)債，較上年同比上漲41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。

債務(wù)償付的壓力，使房企資金鏈可能進(jìn)一步趨緊。國(guó)泰君安證券研究報(bào)告稱，相比2008年的行業(yè)調(diào)整，2012年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)更高、中小開發(fā)商資金壓力更大。報(bào)告預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口將高達(dá)1.3萬(wàn)億元，與2008年相比，增加了50%。另外，值得高度關(guān)注的是，2010年前后大量發(fā)行的房地產(chǎn)信托也開始進(jìn)入償付高峰期了。從規(guī)模上來(lái)說(shuō)，2012年總到期規(guī)模達(dá)到1758億元，整年兌付規(guī)模較大。

從2011年起，房企資金鏈趨緊就不再是秘密。部分企業(yè)“割肉求生”，上海貨運(yùn)還有些企業(yè)干脆“被收購(gòu)”。統(tǒng)計(jì)顯示，2011年樓市規(guī)模股權(quán)變動(dòng)超過(guò)124宗，交易金額471.76億元，同比分別上漲47.6%、185.5%。進(jìn)入2012年，股權(quán)交易再度升溫。在1月份公開市場(chǎng)全國(guó)樓市成交規(guī)模（交易額超千萬(wàn)元）股權(quán)交易達(dá)到了20宗，披露市值達(dá)到了67.8億元，相比2011年同期的9宗31億元的規(guī)模上漲了120% 

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