建物流中心土地出讓金問題是什么？
發(fā)布于:2011/8/24 來源：leavittnow.com 點擊次數(shù)：
上海物流公司 是在上海經(jīng)營多年的一家老牌運輸公司，自從進入上海運輸物流市場以來，已經(jīng)取得一定市場份額，并認真遵守法律、法規(guī)和企業(yè)經(jīng)營理念，不斷進行公司內(nèi)部管理機制的提高，以科學化管理促進公司的健康發(fā)展。
盡管河南中陽置業(yè)有限公司與永城市國土資源局簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同第13條規(guī)定，前者同意在2011年8月24日之前動工建設(shè)，“不能按期開工建設(shè)的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年”，但記者了解到，在今年7月26日之前，謝酒店村的該處地塊一直由村民耕種著，并無開工的痕跡。在該處地塊國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，“面條”變成了“饅頭”是不爭的事實。
“建物流中心的土地出讓金肯定比開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地出讓金低，如果最初招拍掛的時候該地塊的用途是房地產(chǎn)開發(fā)項目，其起始價格可能就不會那么低，河南中陽置業(yè)有限公司也可能不是其最終的受讓人了�！蓖醪帕练治稣f。
在北京市才良律師事務所主任王才亮看來，如果相關(guān)地塊的規(guī)劃用途和招拍掛規(guī)定的用途已經(jīng)發(fā)生變化，應當重新進行招拍掛，重新規(guī)劃，重新取得規(guī)劃許可，并重新測算土地出讓金的數(shù)額，如果之前少交的，應當補交。
他告訴記者，盡管國土部門有權(quán)更改土地利用的規(guī)劃，但必須依照法律程序進行變更，而不是擅自把物流中心變更為商住項目�！斑@么明顯的錯誤，肯定不是一般的瀆職，背后肯定有貓兒膩�！蓖醪帕琳f。
對謝酒店村的相關(guān)村民來說，上海到唐山物流他們并不認可自己耕種的田地被視為改良草地而被征收，也很想知道“面條”是如何變成“饅頭”的。記者看到，因為不認可上述征地和土地用途變更的行為，當初政府發(fā)放給其中一個村民組的140余萬元征地補償款，一直沒有村民去認領(lǐng)。
物流中心變身商品房
鋸樹鏟苗事件發(fā)生后，很多村民從家里或外地趕來。有村民甚至連夜制作了“保護土地保衛(wèi)家園”的橫幅。
永城市委常委、政法委書記張紅梅接待了謝酒店村村民，并與其中的6位代表在永城市信訪局進行了兩個多小時的溝通。
“她很熱情，對我們的遭遇表示了同情�！敝x善林回憶道。
在溝通過程中，村民代表向張紅梅反映，相關(guān)地塊在征地過程中沒有與村民協(xié)商，也沒有進行公告和聽證。他們希望永城市的相關(guān)部門能出具征地的相關(guān)手續(xù)。
張紅梅答應了村民代表的訴求。8月24日，上海到唐山貨運村民們得到了永城市相關(guān)部門出具的文件材料，一共8份，包括河南省及永城市對謝酒店村該處地塊征地的批復文件、該處地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同、開發(fā)商對該處地塊的權(quán)屬證書、該處工程擬建設(shè)項目的建設(shè)工程規(guī)劃批準書、開工報告和采伐該處地塊上樹木的河南省林木采伐許可證等。
收到相關(guān)文件材料后，村民們很快將其復印，分發(fā)給該處爭議地塊涉及的各戶居民。有細心的村民發(fā)現(xiàn)，該處地塊在征收時所批復的規(guī)劃，與目前擬建設(shè)的項目并不一致——前者是“物流服務及配送中心”，而后者是一個叫做“中陽嘉園”的商品房小區(qū)。
